Prodej rodinného domu 250 m², Přimda, ev.č. 02538

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02538 Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a p ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1581 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Repík (Mariánské Lázně)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

11 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.70 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 681 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Jedná se o rodinný dům v obci Přimda, který je aktuálně v rekonstrukci a nabízí velký potenciál na rozlehlém pozemku. Dům má extrémně špatnou energetickou náročnost (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: rozlehlá zahrada, půdní prostory
nutne investice: probíhající rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno