Prodej bytu 3+kk 84 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný mezonet 3+kk s balkonem  v oblíbené lokalitě Brno–Chrlice
Výrazná úprava ceny

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 84 m² na ulici Jánošíkova v žádané brněnské městské části Chrlice.

Tento byt zaujme nejen svým velkorysým prostorem a praktickým dispozičním řešením, ale také zdařilou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Srdcem bytu je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek místa pro rodinný život i posezení s přáteli. Komfort bydlení dále zvyšuje balkon, dvě samostatná WC a prostorná šatna vybavená regálovým systémem, která nabízí nadstandardní úložné možnosti.

Byt se nachází v domě zkolaudovaném v roce 2009 a po celou dobu měl pouze jednoho majitele. 

Hlavní přednosti:
mezonetový byt 3+kk
podlahová plocha 84 m²
zdařilá rekonstrukce
balkon
2× WC
prostorná šatna s regálovým systémem
světlé a vzdušné místnosti
kolaudace domu v roce 2009
pouze 1 majitel
vlastní plynový kotel s dálkovou regulací

Chrlice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra Brna. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život.

V případě zájmu je možno dokoupit kryté garážové stání přímo pod domem . 


Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této výjimečné nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (107024 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 388 m školka 157 m lékař 301 m pošta 815 m restaurace 503 m škola 719 m obchod 1513 m vlak 582 m

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 8.63 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 9.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 071 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Chrlice, smyčka)
Nádraží: 576 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno