prodej bytu 2+1 81 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní 2+1, 92 m², Jaroslava Průchy 923/30, Most Máte sen o větším a luxusním bytě s terasou právě v Mostě? Který je navíc v osobním vlastnictví a rovnou zde v roce 2027 můžete bydlet? Věřte, že sen se stává skutečností. Dispozice překrásného bytu je 2+1 (lze uvažovat o možnosti 3+1) a s celkovou plochou 91,76 m² nabízí vskutku prostorné bydlení (plocha bytu 81,13 m² + 9 m² terasa + 1,63 m² sklepní kóje). Nachází se v posledním pátém podlaží udržovaného domu v centru okresního města Most. Konkrétně v ulici Jaroslav Průchy 923/30. Obývací prostor jako středobod tohoto krásného bytu vybízí ke svolání celé rodiny na společně strávený čas s nástěnným bio krbem, který utvoří tu správnou pohodu ať již pro jednotlivce, dvojice, trojice či rodiny. Vinylová podlaha samozřejmostí. Na doslova obrovské devítimetrové terase si užijete dlouhé chvíle klidu a pohody s výhledem nejen do parku, ale například i na svůj zaparkovaný automobil. V obývacím prostoru se dále nachází též pracovní koutek směrem právě na terasu. Kuchyňská linka je jako nová včetně trouby na pečení a plynového sporáku. Byt dále nabízí samostatný pokoj, který je vhodný jako ložnice. Koupelna nabízí mimo jiné 3D obklady či akrylátovou vanu s novou baterií. V komoře najdete pračku a sušičku značky Bosh a prostor na uskladnění jistě potřebných věcí. Před pěti lety proběhla kompletní výměna plastových oken a celý exteriér domu prošel rozsáhlou revitalizací. Pokud se ptáte co zbývá, tak ano, rozvody elektřiny jsou již v mědi a můžete se rovnou stěhovat a nemyslet na interiérové rekonstrukce. Fond oprav činí pouze 3310,- Kč měsíčně. Měsíční předpis záloh na služby pro dvě osoby jsou nastaveny na dostačujících 3491,- Kč. Čili celkově měsíčně platíte včetně fondu oprav 6801,- Kč. Bezkonkurenční poloha plynoucí v docházkové vzdálenosti několika minut s veškerou občanskou vybaveností např. školky, základní škola, střední a vyšší odborná škola, zastávka MHD, lékárna, obchodní centrum Central (přes 80 obchodů) a mnoho dalšího. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Nezapomeňte si projít přiloženou virtuální prohlídku dané nemovitosti, případně si o ní napsat a dále celých 100 fotografií. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (52963 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Normální Realitka

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-12721

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

52 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.95 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 253 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (1. náměstí)
Nádraží: 1808 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno