prodej bytu 3+1 65 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií Plzeň, Bory, ulice 17. listopadu Bydlení s lodžií, nízkými provozními náklady a Borským parkem v pěším dosahu. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 ve 2. patře domu v ulici 17. listopadu 10 v Plzni na Jižním Předměstí. Byt nabízí tři pokoje a samostatnou kuchyň, a poskytuje tak dostatečný prostor pro rodinné bydlení. Příjemným doplněním je lodžie, kde si můžete dopřát ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Díky středové poloze je byt méně vystaven tepelným ztrátám. Hlavní předností je poloha v oblíbené části Bor s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody pro každodenní nákupy, supermarkety, restaurace i další služby. Rodiny ocení dostupnost základních a mateřských škol, například 10. základní školy na náměstí Míru a mateřské školy v Dvořákově ulici. Blízko je také Poliklinika Bory s lékárnou a areál Fakultní nemocnice Bory. Zastávky MHD v okolí umožňují pohodlné spojení s centrem i dalšími částmi Plzně, takže řadu každodenních cest zvládnete bez automobilu. Za zelení a odpočinkem můžete vyrazit pěšky do Borského parku. Rozlehlý park s upravenými cestami, loukami a dětskými hřišti nabízí zázemí pro procházky, běh, sport i společné chvíle s rodinou. Blízkost tohoto místa oceníte při každodenním venčení, odpoledním výletu s dětmi i při relaxaci po práci. Byt spojuje praktickou dispozici s lodžií, úsporný provoz a lokalitu, ve které máte městské služby i zeleň na dosah. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (81538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: PARVA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

81 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.61 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 478 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno