Byt 3+1

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Dobrý den, nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 65 m², který se nachází v přízemí revitalizovaného panelového domu na ul. Jaselská v Hranicích. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení. Po vstupu se nachází chodba, ze které je přístup do obývacího pokoje, kuchyně, samostatného WC a ložnice. Byt má dále dětský pokoj, koupelnu se zděným jádrem, zasklenou lodžii a k bytu náleží i sklep. V domě je k dispozici i kolárna a sušárna. Byt se prodává nevybavený, což novému majiteli umožňuje zařídit si interiér zcela podle vlastních představ a potřeb. Panelový dům prošel revitalizací a nachází se v příjemné lokalitě plné zeleně s velmi dobrou občanskou vybaveností. Skvělá lokalita, ulice Jaselská, nabízí výbornou dostupnost a pohodlné spojení s centrem Hranic. V blízkosti najdete obchody, služby, školy, zdravotní péči i možnosti pro volný čas. Díky výborné dopravní dostupnosti budete mít vše potřebné pohodlně po ruce. Lokalita ulice Jaselská je vhodná jak pro rodiny s dětmi tak i jednotlivce. Cena je 4 499 000 Kč a k dispozici je od 1.12.2026 nebo od 1.1.2027, dle dohody.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (69215 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Renata

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

69 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

2.83 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno