Prodej bytu 3+kk 66 m2 Vestecká, Nehvizdy

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte bydlení, do kterého se můžete prakticky ihned nastěhovat, pak Vás tato nabídka zaujme. Byt se totiž prodává téměř kompletně vybavený. Domácnost má chytré vychytávky, které ušetří Vaše peníze. Chytré topení, které reguluje termostaty a také chytré osvětlení Phillips Hue. V obývacím a dětském pokoji je také lokální rekuperace. Velkou výhodou je také skutečnost, že se jedná o novostavbu z roku 2025. Nemusíte se tedy obávat větších oprav ani náročných rekonstrukcí. Jednotka má dobře řešenou dispozici a k jejím přednostem patří balkon, sklep a parkovací stání. Nehvizdy jsou příjemným kompromisem mezi klidným bydlením mimo Prahu a její dobrou dostupností. V pravidelných intervalech odjíždí autobus směrem na Prahu a dálnice je vzdálená přibližně 4 km. Na Černém Mostu jste tak autem za cca 10-15 minut jízdy. Ve stále se rozvíjející obci najdete vše potřebné. Od obchodů, přes restaurace a dětské herny až po MŠ a ZŠ. Nehvizdy pořádají plno kulturních akcí pro děti i dospělé a neustále se snaží o rozšiřování. Zmíním například ještě velké sportoviště s oválem, ZUŠ, ZOO park a mnoho dalšího. V přízemí domu se nachází společné prostory - kolárna a kočárkárna. Dále tu je plynová kotelna, která vytápí i ohřívá vodu. Náklady na bydlení jsou nyní pro tříčlennou rodinu ve výši cca 6 000 Kč. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková. Třída energetické náročnosti: D - méně úsporná (dle ) Cena: 8 490 000 Kč

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (128636 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Denisa Havlíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

128 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

5.40 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.92 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno