Prodej bytu 3+1 Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Kpt. Fechtnera, Hradec Králové (Malšovice). ✨ To hlavní o bytě: Dispozice: 3+1 o ploše 63 m² včetně lodžie + nadstandardní sklep (7 m²). Umístění: 4. podlaží Stav: Po částečně rekonstrukci (r. 2021) -koupelna, WC a kuchyň Zdroj vytápění: Vlastní plynový kotel Parkování: U domu a v okolí zcela zdarma Skvělá lokalita Malšovice: Klidná ulice plná zeleně s perfektní občanskou vybaveností (MHD, školy, obchody) a rychlým dosahem do přírody i centra města. Bližší informace ráda sdělím a v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat - SZ nebo tel. 607 685 527.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (103175 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Robová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

103 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.06 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.86 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno