PRODEJ - byt 3+1 v Chocni

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde už je téměř všechno hotové a můžete se rovnou nastěhovat? Tak tady se vám bude líbit. K prodeji je nyní byt 3+1 v osobním vlastnictví o obytné ploše 65 m², který se nachází ve 4. patře menšího panelového domu.Povedená rekonstrukce, moderní a promyšlený interiér, lodžie... stačí přivézt osobní věci a začít bydlet. Vítejte v Chocni! Jaká je jeho dispozice? - kuchyň s novou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči - prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vstupem na lodžii - ložnice - pokoj - krásná koupelna s moderním sprchovým koutem - samostatná toaleta - spíž - komora - k bytu náleží také sklep (v suterénu domu) Pár technických údajů? - užitná plocha 70 m² - dispozice 3+1 - osobní vlastnictví - 4. nadzemní podlaží - byt po rekonstrukci, připravený k nastěhování - lodžie a sklep - ohřev vody a vytápění plynovým kotlem Pro koho je byt určen? - pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dostatkem prostoru - pro ty, kteří chtějí krásný, moderní domov bez starostí s rekonstrukcí O jakou se jedná lokalitu? Choceň nabízí příjemné zázemí pro každodenní život - mateřské a základní školy, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Okolní příroda láká k procházkám a chvílím v přírodě. Líbila by se vám představa bydlení, kde už je všechno krásně připravené pro Vaše nastěhovaní? Přijďte se podívat osobně. Těším se na vás na prohlídce! Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku ev.č.: 0528 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Panelová stav objektu: Po rekonstrukci umístění objektu: Klidná část obce zastavěná plocha (m2): 358 užitná plocha (m2): 70 číslo podlaží v objektu: 4 počet podlaží objektu: 4

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (75231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Kolář - vasrealitak.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

75 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.83 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.92 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno