Nemovitosti

Prodej jednotky 1+kk 22 m2, OV, Praha 7 - Holešovice

Praha 7 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej jednotku o velikosti 22 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 7 - Holešovice. Dispozice je vstupní síň, obývací prostor, kuchyňský kout, koupelna se sprchou a WC, dále úložné patro. Jednotka se nachází v prvním podzemním podlaží domu a má úzké okno. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran. Využití, kolaudace a specifické parametry prostor je nutné vždy ověřit dle aktuálního stavebně-technického určení a platných předpisů pro konkrétní typ provozu. ev.č.: N2617693 (20903) třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Cihlová stav objektu: Dobrý užitná plocha (m2): 22 číslo podlaží v objektu: 1 počet podlaží objektu: 6

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adam Průša - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
90 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.07 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.63 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Jedná se o jednotku 1+kk v osobním vlastnictví v Praze 7 - Holešovicích. Nemovitost se nachází v prvním podzemním podlaží a disponuje pouze úzkým oknem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
úložné patro

Dostupnost

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno