prodej bytu 4+1 112 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 112 m², zahrada 580m² Poděbrady - Velké Zboží Hledáte prostorné bydlení, které nabízí také zázemí a soukromí typické spíše pro rodinný dům? V klidné části Poděbrad – Velkého Zboží nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+1 a podlahové ploše 112 m². Nachází se v horním podlaží rodinného domu rozděleného na dvě samostatné bytové jednotky. K bytu náleží také podkroví a dva sklepy o celkové ploše 26 m². Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nový majitel si tak může vzhled i uspořádání přizpůsobit vlastním potřebám. Okna jsou plastová, vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Dům je napojený na kanalizaci. Byt je v současnosti zásobován vodou ze studny, nicméně přípojka pro připojení k vodovodu je připravena. K jednotce je smluvně zajištěno výlučné užívání zahrady za domem o výměře přibližně 550 m². Na pozemku se nachází také garáž a zděná vedlejší stavba napojená na kanalizaci, elektřinu a vodu. Díky celoroční využitelnosti může sloužit například jako pracovna, ateliér, dílna nebo zázemí pro odpočinek na zahradě. Tato vedlejší stavba je o podlahové ploše 51m². Byt se nachází v klidné části Poděbrad – Velkém Zboží, které spojuje příjemné prostředí v blízkosti Labe a cyklostezky s výhodami lázeňského města. Poděbrady jsou vyhledávané lázeňské město, kde naleznete upravený park, kolonádu, restaurace, kavárny i širokou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti od domu je vlaková zastávka Velké Zboží, odkud je možné cestovat směrem na Prahu, Nymburk i Kolín. Byt nabízí velkorysý prostor, sklepní prostor, garáží i zahradou s vlastním zděným zázemím. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a ocení možnost upravit si interiér podle vlastních představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Ve spolupráci se specialisty na financování vám také pomůžeme s výběrem vhodného způsobu financování. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (70527 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RS Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 580 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 240 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

70 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

8.98 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 9.82 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 640 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno