prodej bytu 4+kk 80 m²

Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+kk, Praha, Vašátkova Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 4kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází v 2. podlaží zrevitalizovaného, panelového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi. Rozloha bytu je 80 m², k bytu náleží lodžie a sklep. Dispozici bytu tvoří tři neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatný záchod a technická místnost. Vytápění bytu je dálkové, ústřední. V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (107488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: HPPI s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : východ , 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

107 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

6.17 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 877 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno