Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 1 623 m²

Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 6+kk s bazénem, sklípkem, garáží a pozemkem 1 623 m² Ořechov Místo bytu ve městě vlastní dům, kde má každý svůj prostor. A k tomu velká zahrada, bazén, terasa a soukromí, které si můžete užívat každý den. V Ořechově u Uherského Hradiště nabízíme rodinný dům 6+kk na pozemcích o celkové výměře 1 623 m². Nemovitost spojuje pohodlné rodinné bydlení s rozsáhlým venkovním zázemím, které dnes u mnoha domů chybí. Promyšlená dispozice pro celou rodinu Dům nabízí přibližně 131 m² užitné plochy ve dvou podlažích. Jeho velkou předností jsou neprůchozí pokoje, takže každý člen domácnosti získá potřebné soukromí. Nechybí samostatná šatna ani vestavěné skříně, které poskytují praktické úložné prostory. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Příjemnou atmosféru doplňuje krb s rozvodem teplého vzduchu také do obytného podkroví. Další pokoje lze využít jako dětské ložnice, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Zahrada, terasa a bazén – prostor pro život venku Vzrostlá zahrada nabízí dostatek soukromí, zeleně i místa pro děti, odpočinek nebo setkávání s přáteli. Na terase si můžete vychutnat ranní kávu, uspořádat rodinné grilování nebo si užívat letní dny u vlastního bazénu. Přímo pod terasou se nachází sklípek, který potěší milovníky vína a nabídne další prostor pro jeho uskladnění. Součástí pozemku je také zahradní přístřešek pro nářadí a techniku a vlastní kopaná studna. Garáž, kryté parkování a další zázemí K domu náleží garáž o výměře cca 19 m² a další zastřešené parkovací stání přímo před ní. Sklepní prostory poskytují přibližně 33 m² pro uskladnění věcí a další využití. Společně s obytnou částí tak máte k dispozici cca 183 m² vnitřních využitelných ploch, přičemž terasa ani samostatné venkovní zázemí nejsou do této výměry zahrnuty. Klid venkova bez ztráty dostupnosti Ořechov nabízí příjemné rodinné bydlení v prostředí, kde můžete zpomalit a odpočinout si od městského ruchu. Přímo za domem se rozprostírají vinice a okolní krajina vybízí ke klidným procházkám, běhání i cyklistice. Přitom zůstáváte v dobrém dosahu Uherského Hradiště a dalších okolních měst. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně 7 km. Prohlédněte si dům ještě před osobní návštěvou Součástí prezentace je profesionální video s leteckými záběry, virtuální prohlídka Matterport a přehledné 3D půdorysy. Můžete si tak předem projít celý dům a lépe poznat jeho dispozici i návaznost na zahradu. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného hypotečního financování a postaráme se o bezpečný průběh celé koupě. Přijeďte si ten klid zažít. Rádi Vás provedeme domem, ukážeme veškeré jeho zázemí a zodpovíme Vaše dotazy.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (72443 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
1623 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
PAN ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2003 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1483 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2002 Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
72 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.01 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 723 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 2 přestupy
Liberec
252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
257 min · 2 přestupy
České Budějovice
273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno