prodej domu 168 m² s pozemkem 526 m²

Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 s přístavkem 1+1, zahradou a sklepem Ostrožská Nová Ves Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Ostrožská Nová Ves, na ulici Nivky. Dům se nachází v řadové zástavbě a nabízí zajímavé možnosti využití pro rodinné bydlení i případnou investici. Hlavní obytná část domu má dispozici 3+1. Součástí nemovitosti je také vedlejší přístavek s dispozicí 1+1, který může sloužit jako samostatné bydlení pro dalšího člena rodiny, zázemí pro návštěvy, pracovnu nebo prostor k pronájmu. Celková zastavěná plocha činí 168 m². K domu náleží zahrada poskytující prostor pro odpočinek, posezení i zahradničení. Praktickým bonusem je také sklep. Nemovitost je v současném stavu ihned obyvatelná, zároveň však nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle představ nového majitele. Technické informace a inženýrské sítě: vytápění plynovým kondenzačním kotlem napojení na obecní kanalizaci vodovod elektřina plyn Velkou předností této nemovitosti je především její variabilita. Dvě obytné části umožňují pohodlné bydlení vícegenerační rodiny, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Ostrožská Nová Ves je vyhledávanou obcí Slovácka s příjemným prostředím a dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou, dalším obytným prostorem a možností přizpůsobení podle vlastních představ, tato nabídka může být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (21369 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 526 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finance & Reality Lorenc s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-OST1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

21 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.50 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno