prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 146 m²

Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Chata u řeky Rokytné

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u řeky Rokytné Ivančice - Budkovice, 1146m² Pokud hledáte místo, kde čas plyne trochu pomaleji, přijďte se podívat, nabízíme Vám k prodeji chatu v Ivančicích - Budkovicích, chata osloví především milovníky přírody, klidu a míst s neopakovatelnou atmosférou. Chata má zastavěnou plochu 30 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 146 m². Velkým lákadlem je nádherné okolí a především řeka Rokytná, která tomuto místu dodává skutečné kouzlo. Nemovitost není napojena na vodu ani elektřinu a je vhodná pro zájemce, kteří hledají jednoduché rekreační zázemí mimo každodenní ruch. Prostorný pozemek nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu i posezení v přírodě. K chatě náleží ještě pozemek o výměře 800m². Pokud hledáte chatu, kde místo televize můžete poslouchat řeku a užívat si klid, poslouchat praskání ohně v krbu, tak Budkovice mohou být tím pravým místem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 1146 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-202686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

26 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.49 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 000 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 246 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01

Rekreační chata v těsné blízkosti řeky v klidném přírodním prostředí. Nemovitost nemá zavedenou vodu ani elektřinu a nachází se v blízkosti vodního toku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: není napojena na vodu
topeni: krb
prislusenstvi: pozemek o výměře 800m2 navíc
nutne investice: nemovitost není napojena na vodu ani elektřinu

Dostupnost

Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno