prodej domu 180 m² s pozemkem 410 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, Kuřim Podlesí, ul. Skřičkova Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a velmi žádané části Kuřimi – Podlesí, na ulici Skřičkova. Lokalita v těsném sousedství přírody (oblast kolem Babího lomu) nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a rychlé dostupnosti do Brna. Dům byl kolaudován v roce 2004, stojí na pozemku o velikosti 410 m² a nabízí užitnou plochu cca180 m². Dispozice domu: 1. NP - prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, kuchyňský kout propojený s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem + WC, garáž 2. NP (obytné podkroví) - 3 samostatné ložnice, velkorysá koupelna s vanou a elektrickým podlahovým vytápěním, samostatná šatna, technická místnost, vstup do podkroví, které slouží jako úložný prostor a balkon, který propojuje dvě ložnice. Dům je navíc vybaven zabezpečovacím systémem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, plastová okna s dvojsklem, PENB: C – úsporná budova Dům je obklopen vzrostlou a udržovanou zahradou s příjemným posezením pod pergolou. K dispozici je vrtaná studna (25 m) a závlahový systém. Parkování před domem. Kuřim – Podlesí u Babího lomu je klidná rezidenční zóna obklopená přírodou, ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek (procházky, cyklistika, výlety). V docházkové vzdálenosti školka, sportoviště, tenisové kurty, restaurace U Anděla. Bydlení u Babího lomu znamená každodenní kontakt s přírodou, klid a prostor pro rodinu – přitom s rychlou dostupností do Brna - MHD i autem. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se a rezervujte si svůj termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (97222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00064
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
97 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
10.30 mil. – 15.03 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
16.82 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 456 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |