prodej domu 125 m² s pozemkem 3 126 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský rodinný dům 5+KK v srdci Krkonoš, pozemek 3 216 m² Existují místa, která se nedají nahradit. Místa, kde se potkává horský klid, maximální soukromí, výhledy, ze kterých se vám zatají dech, a zároveň veškerý komfort, na který jste zvyklí. Přesně taková je tato výjimečná roubenka v atraktivní lokalitě Pod Žalým v Hořejším Vrchlabí – přímo v srdci Krkonoš. Dispozice: 5+kk Pozemek 3 216 m² Užitná plocha 125 m² 2 podlaží 2 samostatné vchody 2 koupelny Technická místnost + spíž Dům je poctivá roubenka z robustních přírodních materiálů, zasazená do pečlivě udržovaného svažitého pozemku. Interiér vznikl na míru českými řemeslníky s důrazem na detail a dlouhou životnost. Technické zázemí plně odpovídá celoročnímu bydlení – každé podlaží má vlastní vchod. Co vás na nemovitosti chytne: Osvětlení celého pozemku na pohybová čidla Bazén s tepelným čerpadlem Zahrada navržená zahradními architekty Absolutní soukromí Výhledy na Vrchlabí a protilehlé krkonošské hřebeny Koupelna v přízemí s robustní vanou a podlahovým topením Prostorný obývací prostor propojený s kuchyní Centrální krb Omezená možnost další výstavby v okolí Parkování na obou úrovních pozemku Investiční potenciál, který mění pravidla. Největší výhodou nabídky je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné části: Spodní pozemek 1 396 m² s roubenou stavbou Horní pozemek 1 730 m² s možností výstavby objektu o zastavěné ploše max. 85 m² + obytné podkroví (plnohodnotný dvoupodlažní dům) Nový majitel může horní část ponechat jako investici, nebo ji zhodnotit výstavbou a pronájmem. Možnosti využití se tak zásadně rozšiřují. Krkonoše na dosah – sport, relax i kultura po celý rok Lyžování: Skiareál Kněžický vrch Vrchlabí – cca 3 km Herlíkovice – Bubákov – cca 5 km Benecko – cca 8 km Špindlerův Mlýn (Svatý Petr + Medvědín) – cca 15 km Běžkařské trasy -areál Vejsplachy + hřebenovky směrem na Kněžický vrch Léto a volný čas Cyklotrasy a turistické stezky Moderní aquacentrum s wellness ve Vrchlabí Koncerty, trhy, kino Fotbalový stadion Krkonošské muzeum A spousta dalšího. Doprava: Z Prahy autem přibližně 1,5 hodiny. Autobusem z Černého Mostu cca 2,5 hodiny. Vrchlabí je výborně dostupné. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami, jaké to je bydlet přímo před branou Krkonošského národního parku. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.62 mil. Kč (108960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 3126 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2006
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.62 mil. Kč
108 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.82 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 000 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 226 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.62 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |