prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 1 120 m²

Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chata se zahradou, Jítrava Víkend s rodinou, děti na zahradě, společné večery u kamen a žádný spěch. Přesně takové chvíle si můžete užívat na chatě v Jítravě, přibližně 25 minut autem od Liberce. Chaloupka se nachází na polosamotě, obklopená přírodou, na pozemku o výměře 1 120 m². Nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společně strávený čas. Její užitná plocha cca 64 m² je rozložena do dvou podlaží. V přízemí najdete obývací pokoj s kamny, kuchyň, toaletu a prostor připravený pro vybudování koupelny. V podkroví jsou dva samostatné pokoje a balkon. K ranní kávě nebo večernímu posezení láká terasa, zatímco zahrada nabízí místo pro dětské hry, grilování i odpočinek. Chata je napojena na elektřinu, užitková voda je přiváděna ze sousední studny a veřejný vodovod vede poblíž hranice pozemku. Kousek od Liberce, ale s pocitem, že jste úplně jinde. Ať už sem vyrazíte na celé prázdniny, nebo jen na víkend, společný čas tu dostane zase trochu jinou podobu. Zavolejte, moc ráda vám chatu osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (67188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 1120 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 680 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1978 Číslo zakázky: IDNES-957394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

67 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

2.98 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 545 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 220 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno