prodej domu 300 m² s pozemkem 2 442 m²

Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského domu v Krušných horách 300 m², pozemek 2 442 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v malebné horské oblasti Tisová u Kraslic, nedaleko německých hranic, který je celoročně využíván ke krátkodobému rekreačnímu pronájmu. Dům s podlahovou plochou přibližně 300 m² a pozemky o celkové výměře 2 442 m² lze využít několika způsoby – k pokračování v zavedeném podnikání, k vlastnímu rekreačnímu bydlení nebo jako investici s potenciálem další výstavby. Za cenu srovnatelnou s bytem v Praze zde získáte nemovitost, jejíž výnos z rekreačního pronájmu může být výrazně vyšší než u běžného nájemního bydlení. Dům je pronajímán prostřednictvím ubytovacího zprostředkovatele a pojme až 17 osob v pěti ložnicích. Čistý roční výnos z pronájmu lze ověřit u majitele. Dům se prodává včetně kompletního vybavení, což umožňuje novému vlastníkovi plynule navázat na dosavadní provoz bez nutnosti počátečních investic. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná společenská místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem, šestilůžkový pokoj, technická místnost a koupelna se sprchou, WC a pračkou. V patře jsou další čtyři ložnice, koupelna se sprchou a WC a samostatná toaleta. Celkem tak dům disponuje pěti ložnicemi, dvěma koupelnami a třemi toaletami s kapacitou 17 osob. Oplocené pozemky poskytují soukromí i prostor pro odpočinek. K dispozici je nadzemní bazén, dětské hřiště, trampolína, zastřešená veranda s grilem, ohniště s posezením a úložný prostor pro lyže a kola. Parkování je možné pro přibližně 5–7 automobilů, nechybí ani možnost nabíjení elektromobilu. Další předností je možnost rozvoje pozemků. Dle dostupných podkladů se pozemky o výměře 1 961 m² nacházejí v ploše smíšeného obytného využití SM 2. Otevírá se tak možnost prověřit rozparcelování a vytvoření až tří samostatných nemovitostí včetně stávajícího domu. Konkrétní realizovatelnost záměru podléhá ověření u příslušných úřadů. Tisová u Kraslic leží v krásné krajině západního Krušnohoří, nedaleko lyžařských areálů Bublava a Stříbrná i německého Klingenthalu. V zimě se zde můžete věnovat sjezdovému lyžování a běhu na lyžích, od jara do podzimu turistice, cyklistice a výletům po obou stranách česko-německé hranice. Jedna nemovitost, několik příležitostí. Ať hledáte zavedený rekreační objekt, vlastní horské útočiště nebo investici s developerským potenciálem, rádi Vám poskytneme další informace a zajistíme osobní prohlídku. Poznámka: Veškeré rozměry a vzdálenosti jsou orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu. Podrobnější popis najdete na webu makléře. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2442 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2020 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

36 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.67 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 890 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1542 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno