prodej domu 136 m² s pozemkem 361 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velvary - náměstí Krále Vladislava Prodej prostorného domu ve městě Velvary, vzdáleného 30 minut jízdy autem od Prahy. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji objekt s prestižní polohou a potenciálem různého budoucího využití. Řadový dům je umístěn v historické zástavbě v centru města, a to přímo na náměstí. Zvenku působí spíše komorním dojmem, a o to více Vás překvapí celkový prostor, který tento městský dům nabízí. Nemovitost je převážně v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. V minulosti byly realizovány běžné udržovací práce. Nemovitost nabízí kromě obytných místností také velké množství úložných prostor, sklep, kůlny, půdu s potenciálem dalšího rozšíření a případně i komerční část. Přesné dispoziční řešení Vám rádi obratem zašleme v rámci půdorysného plánu. Pozemek je optimální velikosti a rovinatého profilu. V domě je zavedena elektřina a obecní vodovod. Plyn je aktuálně odpojen, ovšem je k dispozici. Odpad je řešen prostřednictvím jímky. Na pozemku se nachází původní studna. K ohřevu vody slouží elektrický zásobníkový ohřívač. Topení je řešeno prostřednictvím krbových kamen na tuhá paliva a přímotopy. Díky svým parametrům a strategickému umístění je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Nabízí se možnost vybudování bytových jednotek, vícegeneračního bydlení nebo například kombinace bydlení a podnikání. Pohodlné parkování je možné přímo u domu. Město Velvary zajišťuje svým obyvatelům veškerý standardní komfort v oblasti státní správy, školství, sportu, kultury a služeb. V blízkém okolí nemovitosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost, a to včetně mateřské a základní školy, prodejny potravin, restaurace, kavárny, lékárny, pošty a polikliniky. Toto město je oblíbené především kvůli všudypřítomné zeleni a historickým památkám. Bohatě také uspokojí volnočasové potřeby všech věkových kategorií. Nabízí pestrou paletu aktivit pro dospělé i děti, od sportovních klubů a hřišť až po kulturní akce a klidné procházky v krásné přírodě. V blízkosti se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, cyklistických tras a naučných stezek. Efektivní dopravní dostupnost je zajišťována pravidelnými autobusovými linkami PID a také vlakovými spoji. Autem se pohodlně dostanete do Prahy za 30 minut jízdy. Hlavní výhody tohoto domu jsou: 1) Prestižní poloha 2) Vhodný k bydlení i k investici 3) Rozmanité možnosti využití Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (47794 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 361 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Salesplan s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-7005114570900

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

47 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.45 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.39 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 070 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno