prodej domu 152 m² s pozemkem 415 m²

Nepřevázka · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+KK pozemek 415 m² Nový domov s výrazným charakterem a prostorem pro rodinný život. Osobitá architektura projektu je podtržena modřínovou fasádou a nabízí funkční dispozici 5+kk. Obytná část s výrazným prosklením propojuje venkovní prostor se zahradou a tvoří hlavní zónu domu, jehož interiér si můžete dotvořit podle vlastní představy. Myslelo se i na praktická řešení jako velkou komoru navazující na budoucí kuchyň nebo prakticky řešený vstup s halou a technologie umístěné mimo obytnou část domu. Parkovat lze jak v garáži (24 m²), tak před domem na vlastním pozemku. Garáž je připravena pro instalaci wallboxu díky technickému řešení domu, které počítá i s osazením FTV. Aktivní homeoffice zvládnete v pracovně navazující na vstup do domu, což dovoluje i přivítání klienta či návštěvy mimo privátní část domu. Pokud si práci neberete domů, rázem získáte bezbariérový pokoj pro rodiče či hosty, včetně samostatné koupelny v přízemí domu. Horní podlaží domu je rozšířeno o velkou terasu navazující na hlavní ložnici. Plnohodnotná koupena (6 m²) nabídne vanu, sprchový kout a dvojici umyvadel. Příjemným bonusem je i shodná velikost pokojů pro děti a úložné prostory na půdě, které se vždy hodí. Nemovitost spadá do energetické třídy B a díky přípravě pro FTV je možné její provoz ještě zefektivnit. Dům disponuje podlahovým vytápěním, kvalitními okny s trojsklem a přípravou pro předokenní stínění. Chrást nabízí příjemné rodinné bydlení s dostupností služeb v Mladé Boleslavi. V lokalitě Sahara se nachází mateřská škola, základní škola T. G. Masaryka je přibližně pět minut autem. Další obchody, pošta, zdravotnická zařízení i nákupní centrum Olympia s hypermarketem Albert jsou dostupné dojezdem v rámci města. Detaily, půdorys domu a další najdete na webu nemovitosti. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (98007 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 415 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 27 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

98 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

7.63 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 251 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno