Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 444 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 (180m²), pozemek 444m², Medkova, Praha 4 - Chodov. Zprostředkujeme Vám koupi pěkného rodinného domu o dispozici 5+1 s užitnou plochou 180 m², který se nachází na rovinatém pozemku o velikosti 444 m² ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě pražského Chodova, v ulici Medkova. Tento dům představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení se soukromou zahradou a bezkonkurenční dostupností. Interiér domu nabízí promyšlené dvoupodlažní uspořádání, které uspokojí i nároky početnější rodiny. V přízemí se nachází obývací pokoj a samostatná kuchyně, na které navazuje ložnice, využitelná případně i jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Zázemí tohoto patra doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velmi praktická komora s prostorem pro pračku a sušičku. Po schodech následně vystoupáte do patra, které slouží jako hlavní klidová zóna celého domu. K dispozici jsou zde tři oddělené ložnice, druhá rodinná koupelna s vanou a další samostatná toaleta. Podlahy tvoří praktická kombinace plovoucích podlah, odolného vinylu a keramické dlažby. Dřevěná okna dodávají interiéru přirozený ráz, dům chrání plechová střešní krytina a o vytápění vody se stará plynový kotel značky Vaillant. Samotný pozemek o rozloze 444 m² poskytuje výborné zázemí pro odpočinek, rodinné oslavy i koníčky. Velkou předností je letní kuchyně, která od jara do podzimu přímo vybízí k venkovnímu posezení a grilování. K nemovitosti dále patří prostorná garáž, jež díky své velikosti spolehlivě poslouží i jako domácí dílna. Pro uskladnění sekačky, nářadí a dalšího sezónního vybavení je na zahradě ještě zahradní sklad. Největším benefitem této nabídky je samotná lokalita. Ulice Medkova skýtá klidné rezidenční prostředí, přitom s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Bydlení zde znamená mít školy, školky, lékaře i obchody v těsné blízkosti. Zásadní výhodou je pak vynikající dopravní spojení – na stanici metra C (Opatov) dojdete pohodlně pěšky za pouhých 5 minut. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (121667 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
444 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N03690

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.90 mil. Kč
121 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
4.84 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.92 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 33.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno