Rodinný dům

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Čadce - Milošové, obklopený krásnou kysuckou přírodou. Dům nabízí dostatek prostoru, dvě bytové jednotky, garáž a kompletní podsklepení. Je funkční a ihned obyvatelný. Dispozice domu Přízemí - pr ...

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (4263 Kč/m²)
Užitná plocha: 770 m²
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Tučný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

4 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.89 mil. Kč

12.62 mil. – 19.89 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.97 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 34.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01

Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a podsklepením v klidné lokalitě. Interiér je v původním stavu a vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: tuhé palivo
stav strechy: v dobrém stavu
prislusenstvi: garáž
nutne investice: Interiér je převážně v původním stavu

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno