Prodej, dům, 180 m, 1 797 m poz., 26, Hostouň - Svržno, Čes
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (4950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1210 m²
- Pozemek
- 1797 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michal Sirotek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.20 mil. Kč (4356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 897 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 54.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01
Atrativní patrový dům s rozlehlým pozemkem a moderním technickým zázemím včetně tepelného čerpadla. Část nemovitosti vyžaduje dokončení podle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- místní zdroj vody, vrt
- odpady
- ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1959
- stav strechy
- nová černá střecha z pálených tašek
- prislusenstvi
- garáž, kolna na nářadí, bazén, sklep, terasa, balkón
- nutne investice
- dokončení novostavby domu na hrubo
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |