pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt U Rajské zahrady Nabízíme k pronájmu světlý zařízený byt 2+kk o velikosti 66,4 m², který se nachází v 6. NP činžovního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Byt disponuje prostornou vstupní halou, ložnicí, velkorysým obývacím pokojem s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním prostorem, dále koupelnou, šatnou. K bytu náleží sklep. Byt je plně zařízen. Kuchyňská linka je vybavena sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje vanou, bidetem a toaletou. Součástí zařízení bytu jsou také vestavěné skříně, pračka se sušičkou, klimatizace, internetové připojení a kabelová televize. Oblast tvoří převážně rezidenční domy a vyniká skvělou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky i stanice metra Jiřího z Poděbrad. Autem se snadno napojíte na hlavní městské tahy a do nákupního centra Atrium Flora dojedete během několika minut. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské, základní i střední školy, lékárny, poliklinika, široká nabídka restaurací a kaváren, supermarkety, pošta i dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity lze využít množství sportovišť v okolí, včetně fitness center, tenisových kurtů či běžeckých a cyklistických tras. Na procházku nebo relax je ideální blízký park Riegrovy sady, dále Mahlerovy sady či park Vrch Vítkov. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.11.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-412054
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 36 000 Kč | +2.9 % |
| 02.11.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 345 Kč
27 284 – 36 603 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 571 · váha 59 %
Model z dat
29 391 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 34 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 391 Kč (rozpětí 25 034 Kč – 34 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 24 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Park Rajská zahrada)
- Nádraží
- 437 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zdraženo 35 000 → 36 000 |
| 02.11.2026 | přidáno |