prodej stavebního pozemku 555 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 555 m², Praha 4 - Krč Prodej stavebního pozemku 555 m², Praha 4 - Krč nacházející se v klidné lokalitě vhodné pro bydlení či komerční záměr. Pozemek tvoří 2 parcely o celkové výměře 536m² + 19m², které jsou nyní přičleňovány. Na rovinatém pozemku je k dispozici napojení na inženýrské sítě - elektřina a voda jsou přivedeny na pozemek, ostatní sítě (data, plyn) vedou v přilehlé komunikaci. Celá plocha pozemku je zastavitelná, bez věcných břemen a ochranných pásem. V místě je kompletní občanská vybavenost - k dispozici základní i mateřská škola, pošta, obchody, restaurace a lékařské služby. Výborná dopravní dostupnost MHD a vlaku v docházkové vzdálenosti. Na metro Kačerov / Budějovická cca 5 minut. Plánovaná stanice metra D je v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí rychlé napojení na Pražský okruh. V případě zájmu je zpracována projektová dokumentace pro bytový dům o 10 bytech 2kk a 2 bytech 3kk se 7 parkovacími místy. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (36036 Kč/m²)
Pozemek: 555 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

36 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.90 mil. Kč

2.64 mil. – 18.90 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 35.80 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 503 Kč/m² → 35.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno