prodej bytu 2+1 55 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkónem v osobním vlastnictví, ul. Hrabinská, Český Těšín Nabízíme k prodeji atraktivní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem, situovaný ve 2. patře udržovaného a klidného domu na jedné z nejvyhledávanějších adres v Českém Těšíně na ulici Hrabinská. Hlavní výhody a stav bytu: Nové rozvody a zděné jádro: Byt prošel částečnou rekonstrukcí k dispozici je zděné bytové jádro s vanou a zcela nové rozvody vody, odpadů i elektřiny. Kuchyně podle vlastních představ: V bytě aktuálně není instalována kuchyňská linka. Díky nově připraveným rozvodům si tak můžete navrhnout a realizovat kuchyni přesně na míru svým potřebám a v designu, který se vám líbí, aniž byste museli řešit stavební práce. Balkon a příslušenství: Příjemný balkon je jako stvořený pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. K bytu náleží také prostorná zděná sklepní kóje a možnost využívat společné prostory domu. Lokalita: V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost zastávku MHD, obchody, lékaře, školy i další služby. Vše je v pohodlné docházkové vzdálenosti s výbornou dostupností do samotného centra města. Tento byt je skvělou volbou jako první vlastní bydlení, základ pro investici k následnému pronájmu nebo moderní start do nové životní etapy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (54527 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Těšínské reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

54 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.39 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 988 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno