prodej bytu 1+1 56 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1, Zlín, Podvesná X Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi byt 1+1 o užitné ploše 48 m² + sklepem 20 m². Bytovou jednotku najdete ve druhém nadzemním podlaží cihlového baťovském bytového domu v místní zlínské části Podvesná X. Celý bytový dům o čtyřech bytových jednotkách je řešen tak, že jednotky 1+1 mají samostatné venkovní vstupy, samostatné odečty energií (elektřina, plyn, voda) a společné prostory sklepů, kdy každá jednotka má svoji vlastní prostornou sklepní místnost. Námi nabízená jednotka je ve velmi dobrém stavu, má elektřinu v mědi, rozvody vody v plastu, v minulém roce byly udělány nové odpady. Právě byla také dokončena nová střecha na celém obytném domě včetně oplechování a 16 cm zateplení. Okna v jednotce jsou původní dřevěná kastlová, vytápění je řešeno vafkami (v obývacím pokoji v záruce), v předsíni a koupelně se topí elektřinou - stropní panely. Teplou vodu zajišťuje karma, vyvložkovaný komín je pravidelně kontrolován. Jednotka má přistavenou verandu a v případě zájmu lze ponechat také jezdící plošinu na schodech vedoucích do bytu. Majiteli byly nataženy a vystěrkovány omítky, podlahy v koupelně a předsíni jsou betonové a v kuchyni a obytném pokoji jsou typické baťovské dřevěné. Stropy jsou z hurdisek. Byt je velmi světlý, s klasickou baťovskou orientací východ - západ. Čtvrť Podvesná je tvořena převážně baťovými domky, které jsou obklopeny městskými pozemky, které jsou užívány výhradně majiteli domků. Ani zde tomu není jinak, byt má k výhradnímu užívání přilehlou západně orientovanou zahradu, kde kromě ovocných stromů najdete i bohatě rodící ostružiny. Ulice Podvesná X je neprůjezdná, což jejím obyvatelům zaručuje pohodové a klidné bydlení, ale také plnou občanskou vybavenost v okolí. Zastávky MHD, zastávka vlaku, cyklostezka pro kola i chodce podél řeky Dřevnice, supermarket Albert, ZŠ, zrekonstruované dětské hřiště, to vše v docházkové vzdálenosti. Koupí tohoto bytu díky jeho poloze i stavu neprohloupí jak investor, tak ani ten, kdo hledá bydlení pro sebe. Přijďte se podívat a posuďte sami. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (64107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

64 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.65 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 551 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Nabízí se udržovaný byt 1+1 v baťovském domku ve Zlíně se zahradou a velkým sklepem. Pozor na původní dřevěná kastlová okna a vytápění vafkami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: karma
odpady: nové odpady
topeni: vafky a stropní panely
stav strechy: nová střecha včetně oplechování a zateplení
prislusenstvi: sklep 20 m2, zahrada
nutne investice: původní dřevěná kastlová okna
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Podvesná X.)
Nádraží: 401 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno