prodej bytu 1+1 41 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v Litovli po rekonstrukci, vč. garážového stání Nabízíme byt 1+1 v Litovli , ul. Kysucká, v osobním vlastnictví. Byt se nachází v prvním patře zděného domu, který prošel v roce 2017 kompletní zdařilou rekonstrukcí. Dispozice: obývací pokoj 19.5 m², kuchyň 13.8 m², předsíň 3.0 m², koupelna s WC 2.4 m². Příslušenství k bytu tvoří skladový box 2.74 m². Součástí prodeje je vymezené kryté garážové stání a podíl na přilehlých pozemcích. Byt je pečlivě udržovaný, je ve výborném stavu. Byt má vlastní ústřední vytápění elektrickým kotlem, ohřev TUV je elektrickým bojlerem. Byt má nízké náklady na provoz. Roční náklady na spotřebu el. energie vč. vytápění a ohřevu TUV pro 1 osobu činily v roce 2025 pouze 29.667 Kč (tj. 2472 Kč měsíčně). Fixní náklady činí 1082Kč (fond oprav, úklid, pojištění, správa) + spotřeba vody. Prodej je včetně většiny stávajícího vybavení nábytkem. Vhodné i jako investice, v současné době je byt pronajatý (7 let stejný nájemce). Nájem bude před předáním bytu buď ukončen, nebo lze uzavřít se stávajícím nájemcem novou nájemní smlouvu. Cena je vč. provize i právních služeb. Před osobní prohlídkou se prosím podívejte na virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si byt prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa. 

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (84634 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

84 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.91 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 430 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Litovel, škola)
Nádraží: 426 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno