prodej bytu 2+kk 50 m²
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 58 m² ve Ždánicích, okres Hodonín Nabízíme Vám k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk v novostavbě bytového domu Rezidence Ždánice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a disponuje celkovou plochou 58 m² včetně terasy o velikosti 8,56 m². Samotná dispozice bytu nabízí vstupní zádveří, prostornou hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem o výměře 20,74 m², ložnici o velikosti 15,79 m² a koupelnu o výměře 6,87 m². Jedním z největších benefitů bytu je terasa s nádherným výhledem na město Ždánice a jeho okolí. Ta nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek i příjemné večerní posezení. O komfortní bydlení se postará klimatizace s rozvody do obou obytných místností a venkovní žaluzie, které zajistí příjemné vnitřní klima i dostatek soukromí. Praktickým benefitem je také vlastní šatna, která poskytuje další úložný prostor. Součástí nabídky je rovněž sklepní kóje. V ceně bytu je parkovací stání. Kvalitní provedení a moderní standarty Jednou z hlavních předností tohoto bytu je vysoká kvalita stavebního materiálu zaručující dobrou tepelnou izolaci celého bytového domu. Jako příklad lze uvést české keramické pálené cihly - Heluz, které budou použity pro hrubou stavbu domu. Mezi byty budou použity cihly Heluz Aku. Dále budou pro zvýšení komfortu budoucích obyvatel naistalována plastová okna a dveře se 7komorovým profilem a izolačním trojsklem. Právě díky těmto materiálům získal dům v první etapě hodnotu PENB: B. Lokalita s přírodou na dosah a kompletní občanskou vybaveností Rezidence Ždánice se nachází v obci Ždánice (okr. Hodonín) s dobrou dostupností do Brna (cca 30 minut). Ždánice disponují veškerou občanskou vybaveností, jejíž součástí je např. MŠ, ZŠ, ZUŠ, lékárna, pošta, tenisový kurt, fotbalové hřiště, obchod s potravinami, hvězdárna atd. Obec je situována uprostřed Ždánického lesa, který nabízí krásné procházky přírodou. S případným financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (99260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-653/RZ/144
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.96 mil. Kč
99 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.96 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.15 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 092 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |