prodej bytu 1+kk 33 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 33 m², Brno, Milady Horákové Nabízíme k prodeji byt 1+kk v cihlové zástavbě v Brně. Byt je po kompletní rekonstrukci a nabízí užitnou plochu 33 m². Je v osobním vlastnictví, jedná se o skvělou příležitost k investici nebo jako startovací bydlení pro jednotlivce, či pár, s ohledem na lokalitu v centru - bezprostřední blízkosti Moravského náměstí, je prostor vhodný i na krátkodobé pronájmy, nebo podnikání. Na LV zapsáno jako bytová jednotka. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi se s Vámi potkáme. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (128788 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: CLUE SOLUTIONS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

128 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.47 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 894 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1041 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno