Garáž Jemnice 19 m2

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

470 000 Kč (24737 Kč/m²)

Užitná plocha

19 m²

Na trhu od

02.11.2026 (4 dny)

Prodávající

Jakub Prášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 761 428 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 663 Kč (rozpětí 612 081 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3689 nabídek stejného druhu → 633 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 07:31

Jedná se o garáž po vnitřní rekonstrukci v Jemnici. Pozor na absenci zavedené elektřiny a nefunkční telefonní kontakt uvedený v inzerátu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

stav strechy

střecha je v ucházejícím stavu, ta měněna nebyla

Dostupnost

Brno hl. n.

72 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

134 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

142 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

155 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

159 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

České Budějovice

168 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

212 min · 1 přestup

Liberec

215 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu