Prodej chatky se zahrádkou v osadě „U Kaple" Děčín - Letná

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě chatky v osobním vlastnictví se zahrádkou, která se nachází v zahrádkářské osadě „U Kaple" Děčín - Letná. chatka o zastavěné ploše 16 m² | klidná lokalita | zavedena elektřina | sklep Chatka o zastavěné ploše 16 m² je v ...

Parametry

Cena: 480 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

430 418 Kč

316 398 – 600 060 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 404 593 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 922 882 · váha 18 %

Náklady na stavbu 295 488 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 652 945 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 882 Kč (rozpětí 569 275 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 652 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno