Prodej chata se zahradou, Jítrava

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Víkend s rodinou, děti na zahradě, společné večery u kamen a žádný spěch. Přesně takové chvíle si můžete užívat na chatě v Jítravě, přibližně 25 minut autem od Liberce. Chaloupka se nachází na polosamotě, obklopená přírodou, na pozemku o výměře 1 120 ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (3839 Kč/m²)
Užitná plocha: 1120 m²
Pozemek: 1120 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

3 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.25 mil. Kč

17.18 mil. – 25.94 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 22.85 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 45.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 36.29 mil. Kč (4032 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 220 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 45.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:01

Jedná se o rekreační chatu na polosamotě v Jítravě s velkým pozemkem a dobrou dostupností. Pozor na absenci dokončené koupelny a nutnost dořešit zdroj pitné vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: užitková voda je přiváděna ze sousední studny a veřejný vodovod vede poblíž hranice pozemku
topeni: kamna
prislusenstvi: terasa, zahrada, balkon

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno