prodej bytu 2+kk 44 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný byt 2+kk ve vilovém domě se zahradou ul. Lovecká Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej pěkného bytu 2+kk se zahradou ul. Lovecká o podlahové ploše 44 m². Byt se nachází vilovém domě po rekonstrukci, v klidné části v blízkosti centra města Jablonec nad Nisou. Předností tohoto bytu je spojení klidu, soukromí a zároveň blízkost centra a dostupnost obchodů a služeb. Předmětem prodeje je samostatná bytová jednotka v přízemí domu - dispozice: předsíň, obývací kuchyně, ložnice, koupelna, šatna a prostorný sklep (lze uložit kola, lyže atd. ). Bytová jednotka je po rekonstrukci. Pěkná kuchyňská linka vč. spotřebičů, pěkná koupelna, na podlahách v obytných pokojích jsou korkové plovoucí pdlahy a dlažby, zásuvka na TV, rádio, internet Ohřev TUV a vytápění zajištuje plynový kotel. Parkování před domem. V domě jsou čtyři bytové jednotky. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní park Dolina - biotop s tůněmi a mokřady v blízkosti lesa, Nacházejí se zde čestičky, lavičky a různá relaxační místa. Možnost procházek s dětmi i s domácími mazlíčky. Volný dle domluvy. Hypotéku zdarma zajistíme. Velmi doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (77045 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

77 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.77 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 374 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno