prodej bytu 3+kk 51 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s nájemníkem, J. Skupy 2517, Most Základní údaje: Byt 3+kk v osobním vlastnictví o výměře 51 m², v 2. podlaží, na adrese J. Skupy 2517, Most Výbava: Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Jádro je zděné, obložené, s odděleným WC. Rekonstrukce proběhla v roce 2024. Dům je zateplený, má plastová okna a výtah. Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Jedná se o velmi klidný dům v centru s hezkou lokalitou. Důležité informace: Předpis záloh činí 5 839Kč ( z toho fond 2 313Kč). V bytě bydlí pracující paní s dítětem, která chce v bytě dál zůstat. Má platnou NS do 31. 03. 2027 s nájmem ve výši 14 000Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 8 161Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Doložené fotografie jsou bez osobních věcí nájemníků. Na bytě vázne zástavní právo, které bude v budoucích dnech vymazáno. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (51961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

51 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.88 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 073 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (J. Skupy)
Nádraží: 1567 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno