Prodej bytu 3+1 58 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo s potenciálem? Tenhle byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 se zahradou umístěný v suterénu domu na Tovačovského ulici v Brně vás může zaujmout na první pohled. Nabízí přesně to, co dnes lidé hledají čím dál víc – soukromí, možnost úprav podle vlastních představ a k tomu kus zeleně, který je v Brně téměř raritou. Byt je vhodný k modernizaci, což otevírá prostor vytvořit si domov přesně podle svého stylu, nebo jej přetvořit v atraktivní investiční jednotku s výbornou návratností.
Najdete zde předsíň, tři pokoje, prostornou kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC.
K bytu náleží dva sklepy, které lze zakomponovat do obytného prostoru, a především krásná zahrádka se vzrostlými stromy, kde se dá v horkých dnech schovat do příjemného stínu a v klidu relaxovat. Je to místo, které působí jako malá oáza uprostřed města – ideální na odpočinek, posezení s přáteli nebo jen tiché ráno s kávou. Dům má pouze tři bytové jednotky, takže vás nečeká anonymní bydlení, ale příjemná atmosféra menšího domu s minimem sousedů.
Ulice Tovačovského je klidná, málo frekventovaná, a přitom skvěle dostupná. Parkování je možné přímo na ulici v režimu modré zóny C, ale pokud chcete ještě větší komfort, je zde možnost vybudovat vlastní parkovací stání na předzahrádce. To je v této lokalitě velká výhoda a zároveň další investiční plus.
Zastávky MHD do 5 min. pěší chůze, do centra přijedete za 9 minut.
Byt je ideální jak pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s potenciálem, tak pro investory, kteří chtějí nemovitost s možností výrazného zhodnocení po rekonstrukci. Kombinace zahrádky, klidné lokality a malého bytového domu dělá z této nabídky něco, co se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (180862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
339 m
školka
515 m
lékař
550 m
pošta
572 m
restaurace
272 m
škola
487 m
obchod
844 m
vlak
939 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 486 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Židovský hřbitov)
- Nádraží
- 934 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |