prodej bytu 3+kk 102 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3kk 102 m² se zahradou 102 m², Nové Strašecí Moderní rezidenční jednotka se zahradou – Rezidence Pecínov, Nové Strašecí Nabízíme prostorné a úsporné bydlení se zahradou a dobrou dostupností do Prahy. Tato moderní rezidenční jednotka v klidné části Nového Strašecí nabízí komfort rodinného domu, kvalitní technické vybavení a příjemné prostředí pro každodenní život. Jednotka má samostatný vstup, vlastní zahradu s terasou a 2 parkovací stání na vlastním pozemku. Další možnost parkování je k dispozici přímo před domem. Dispozice 3+kk s možností úpravy na 4+kk Jednotka o užitné ploše 102 m² je navržena s důrazem na praktičnost, vzdušnost a efektivní využití prostoru. Vlastní zahrada o výměře 102 m² + podíl na společných prostorech okolo domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále je zde technická místnost, praktická spíž a samostatné WC. V patře najdete dva prostorné pokoje a komfortní koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Další úložný prostor nabízí půda o velikosti přibližně 22 m². Dispozici lze upravit na 4+kk podle potřeb budoucích majitelů. Kvalitní technické vybavení Standard provedení zahrnuje: -podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo De Dietrich, -zásobník teplé vody, -plastová okna s izolačními trojskly, -přípravu na předokenní žaluzie, -přípravu na krbová kamna, -energetickou náročnost budovy ve třídě B. Moderní technologie přispívají ke komfortnímu bydlení a nízkým provozním nákladům. Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotní péče i sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, která nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Díky rychlému napojení na dálnici D6 je centrum Prahy dostupné přibližně za 30 minut jízdy. Pokud hledáte moderní a úsporné bydlení se zahradou, soukromím a dobrou dostupností do Prahy, tato jednotka může být skvělým místem pro váš nový domov. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (86265 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 102 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

86 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.13 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 284 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno