Prodám krásnou historickou vilu 800m2

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám krásnou historickou vilu v Neugersdorfu (02727) Nabízím k prodeji historickou vilu v německém Neugersdorfu v Sasku, nedaleko českých hranic a měst Jiříkov, Rumburk a Varnsdorf. Nemovitost s pozemkem o výměře 4 000 m² zaujme zdobenou fasádou ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (8125 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kratochvíl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

8 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.68 mil. Kč

14.10 mil. – 22.03 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 35.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:01

Historická vila v německém Neugersdorfu nabízí obrovský prostor a zachovalé historické prvky, je však památkově chráněná a vedená jako komerční budova. Je nutné počítat s renovací interiérů a administrativou spojenou se změnou užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: městský vodovod
odpady: kanalizace
topeni: dálkové zásobování teplem z městské kotelny (Fernwärme)
stav strechy: obnovená střešní krytina
prislusenstvi: půda, sklep, tři garáže, zpevněná plocha
nutne investice: Interiéry vyžadují renovaci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno