Prodám rodinný dům v Bohuslavicích

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům, který čeká na své nové majitele a nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulný domov přesně podle vašich představ. Dům je obyvatelný, ale je vhodný k rekonstrukci, případně k vybudování další bytové jednotky v ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (5143 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

5 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.36 mil. Kč

21.91 mil. – 34.02 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 28.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 62.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 500 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 62.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:01

Starší rodinný dům v Bohuslavicích s dispozicí 3+1 nabízí velký pozemek a potenciál k rekonstrukci či rozšíření. Nutno počítat s investicemi do modernizace celého objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž s kůlnou a skleník
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno