Výstavba domu s pozemkem Candy 4+kk, 100m2 s pozemkem 1003 m

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně domu na klíč, sítí, přístupové komunikace, pozemku a DPH., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč typ Candy 4+kk, 100 m² na pozemku (č. 15) o velikosti 1003 m² v Bořenovicích okr. Kroměříž. Bungalov Candy je typ rodinného do ...

Parametry

Cena: 7.96 mil. Kč (79590 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Sedlařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.96 mil. Kč

79 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.99 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno