Prodám krásnou historickou vilu

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám krásnou historickou vilu v Lobau (02708) Plocha 507m2 Pozemek 3888m2 11x garáž V centru města. Pronajaté patro, jako lékařské zařízení. Na zahradě větší jezírko. Krásná zahrada. https://www.immowelt.de/expose/73b39c ...

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (15187 Kč/m²)
Užitná plocha: 507 m²
Pozemek: 3888 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kratochvíl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

15 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

9.93 mil. – 15.66 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 988 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno