Nemovitosti

prodej bytu 3+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s lodžií a splacenou anuitou Praha 4, Háje, Anežky Malé Hledáte bydlení s dostatkem prostoru a možností zařídit si domov podle vlastního vkusu? V ulici Anežky Malé v Praze na Hájích nabízím družstevní byt 3+1 s lodžií a sklepem, který spojuje praktickou dispozici, udržovaný stav a zázemí revitalizovaného domu. Byt o podlahové ploše 64,9 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. K bytu náleží lodžie o výměře 2,5 m² a sklep o velikosti 1,5 m². Celková plocha včetně tohoto příslušenství činí 68,9 m². Dispozice nabízí obývací pokoj, dva další obytné pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň a koupelnu s toaletou. Dva pokoje vedle obývacího prostoru využijete jako ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Orientace na východ a západ přináší denní světlo v různých částech dne, lodžie pak příjemný prostor pro chvíli na čerstvém vzduchu. Interiér je v původním udržovaném stavu, s plastovými okny a zděným bytovým jádrem. Nabízí tak dobrý základ pro modernizaci podle vašich představ, od výběru materiálů až po podobu nové kuchyně. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Dům prošel postupnou revitalizací zahrnující zateplení, výměnu oken, modernizaci výtahu i rekonstrukci vstupu. V roce 2024 byly rekonstruovány lodžie a ležaté rozvody teplé vody. Podle informací družstva není dům zatížen úvěrem a s převáděným podílem není spojena žádná nesplacená anuita. Předmětem prodeje je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu. Byt není převoditelný do osobního vlastnictví. Velkou předností adresy je pohodlné fungování i bez auta. V pěší dostupnosti najdete stanici metra C Háje, autobusové zastávky i obchodní centrum Háje se supermarketem Albert, drogerií a dalšími službami. Metrem se bez přestupu dostanete na Muzeum přibližně za 18 minut. Rodiny ocení školy a školky v okolí, milovníci pohybu zase nedaleký Centrální park a možnosti výletů do Hostivařského lesoparku či k přehradě. Pokud hledáte třípokojové bydlení v Praze, kterému můžete postupně vtisknout vlastní styl, ráda Vám byt představím osobně. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje. Kontaktujte mě pro bližší informace a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
6.13 mil. Kč (94323 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-27952

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.13 mil. Kč
94 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.82 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.94 mil. · váha 75 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 101 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.13 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Modrá škola)
Nádraží
170 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno