Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zařízený byt 2+kk s balkonem, parkováním a sklepem v Kolbenova Parku, Praha 9 Byt promyšlený do posledního detailu. Zařízený byt 2+kk s balkonem, parkováním a sklepem v Kolbenova Parku. Když jsem do tohoto bytu vstoupila poprvé, měla jsem chuť se na chvíli posadit a zůstat. Na kávu u kulatého stolu, s výhledem do vnitrobloku. Zaujalo mě, jak přirozeně tu má všechno své místo — kuchyň, prostor pro odpočinek i plnohodnotný pracovní kout, který je součástí obývacího pokoje. A za dveřmi ložnice vlastní šatna. Čím déle jsem si byt prohlížela, tím víc jsem oceňovala detaily, díky kterým se tu může tak dobře žít. Interiér navržený architektem a realizovaný na míru spojuje příjemné materiály, moderní design a překvapivé množství úložného prostoru. Je to domov, ve kterém už někdo promyslel každodenní maličkosti za vás. Vy si jen přivezete své věci. Co bych na tomto bytě vyzdvihla? • Dispozici, která dává smysl. Byt 2+kk o ploše 61 m² nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na balkon, samostatně přístupnou ložnici s vlastní šatnou, komoru v předsíni a prostornou koupelnu s vanou a WC. • Interiér na míru. Jednotlivé části bytu na sebe navazují materiály i provedením. Vestavěný nábytek využívá prostor a poskytuje dostatek místa pro uložení věcí. • Kuchyň, ve které je radost vařit. Zakázková linka je vybavena všemi spotřebiči značky Siemens a vysoce odolnou kompaktní pracovní deskou vyrobenou na míru. Navazuje na ni kulatý jídelní stůl pro každodenní snídaně i delší posezení u večeře. • Místo pro odpočinek i práci. Pohodlnou sedačku doplňuje nábytková stěna pro televizi, plynule propojená s plnohodnotným pracovním místem pro home office. • Ložnici s vlastní šatnou. Úložné prostory jsou soustředěné ve vestavné šatně, takže ložnice zůstává příjemným místem k odpočinku. • Promyšlené osvětlení. Dostatek světla na vaření i práci a jemnější osvětlení pro klidný večer. LED pásky zabudované do nábytku podtrhují linie interiéru a vytvářejí příjemnou, intimní atmosféru. • Praktické zázemí. Komora je vybavena skříněmi na míru a pračkou se sušičkou značky Samsung. V koupelně je vana, umyvadlo, další úložné prostory a WC. • Balkon do vnitrobloku. Západní orientace přináší odpolední světlo. Soukromí a zastínění si snadno upravíte pomocí předokenních žaluzií. • Vlastní parkování a sklep. K bytu náleží parkovací stání i sklep (2,6m²) pro věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce. • Každodenní pohodlí Vysočan. Nová rezidence Kolbenova Park se nachází přibližně pět minut chůze od metra Vysočanská a před domem je tramvajová zastávka. Potraviny jsou přímo v domě, restaurace přes ulici. V okolí najdete nákupní centrum Fénix, polikliniku Vysočany i další služby. Na procházku můžete vyrazit do parku Podviní, pěšky se dostanete také k O₂ areně. V případě zájmu je možné dokoupit také druhé parkovací stání s nabíječkou pro elektromobil za cenu 800 000 Kč. Byt se prodává s veškerým vybavením. Pokud hledáte hotový domov a chcete si ušetřit měsíce zařizování, tady můžete začít bydlet rovnou. Ráda vás bytem provedu osobně.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (196705 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.00 mil. Kč
196 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
8.52 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 673 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Poštovská)
Nádraží
433 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno