prodej bytu 1+kk 9 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jednotky 9 m², OV, Praha 10 - Vršovice, ul. Ruská Nabízíme na prodej jednotku 1+kk o velikosti 9 m² (cca 7,1 m² podlahová plocha + cca 1,8m² spací patro), po kompletní rekonstrukci, v osobním vlastnictví, lokalita Praha 10 - Vršovice, ul. Ruská. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních jednotkách, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy). I přes svou menší výměru je jednotka navržena s důrazem na maximální a efektivní využití prostoru. Dispozice zahrnuje kuchyňský kout, spací patro s jednolůžkem, koupelnu se sprchovým koutem a WC, dále je v jednotce místo na pracovní stůl a místo na úložný prostor. Nachází se ve sníženém podlaží činžovního domu (vůči vnitrobloku se jedná o přízemí), nemá okno, má k diposzici vzduchotechniku, na katastru je zapsaná jako nebytová jednotka. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (144333 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617582

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

144 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.31 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 873 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 329 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 873 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Jedná se o nebytovou jednotku o výměře 9 m² v suterénu bez přímého denního světla a okna. Vhodné spíše jako investice na pronájem, nikoliv pro trvalé plnohodnotné bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: spací patro

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Vlašimská)
Nádraží: 849 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno