Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Byty 2+kk, 56 m², ul. Švarcova, Praha 8 Exkluzivní byt 2+kk v nejvyšším podlaží s terasou 31,6 m², parkováním a sklepem Představujeme výjimečný byt v nejvyšším, 7. podlaží nové Rezidence Blízká od developera Horizon Holding. Jde o nemovitost, jakých je na trhu jen málo: světlý byt s prostornou terasou, která nabízí nerušený výhled do zeleně. Ke klidnému bydlení na úrovni patří i vlastní parkovací stání s nabíjecí stanicí pro elektromobil a velká sklepní kóje se zásuvkou. Terasa jako druhý obývací pokoj Terasa o výměře 31,6 m² s ocelovou pergolou je přístupná z obývacího pokoje i z ložnice. Nabízí prostor pro venkovní posezení, jídelní stůl i odpočinek na slunci a díky poloze v nejvyšším podlaží poskytuje soukromí, jaké v městském bydlení běžně nenajdete. Pro péči o zeleň je terasa vybavena závlahovým ventilem. Dispozice Obývací pokoj s kuchyňským koutem prosvětlují velkoformátová okna na dvě strany. Kuchyňský kout je řešen v samostatné části pokoje, obytná část tak zůstává velkorysá a vzdušná. Klidná ložnice má vlastní okno i východ na terasu. Byt doplňuje vstupní předsíň, koupelna s vanou a WC a praktická komora. Nadstandardní vybavení klimatizace systém chytré domácnosti venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním dřevěné podlahy v obytných místnostech, podlahové konvektory pod okny bezpečnostní vstupní dveře v bezpečnostní třídě 3 videotelefon, datové a TV rozvody do každé obytné místnosti koupelna s velkoformátovým obkladem a topným žebříkem Parkování s nabíjením a sklep K bytu náleží velké parkovací stání v podzemní garáži s kamerovým systémem a nabíjecí stanicí i-CHARGE CION Pro 22 kW (kabel Type 2, připojení Ethernet, protokol OCPP). Součástí je také velká sklepní kóje s elektrickou zásuvkou. Výtah vede přímo z garáže až do nejvyššího podlaží. Interiér na klíč Byt je nový a nezařízený. Fotografie s nábytkem jsou vizualizace navrženého interiéru. Kuchyňský kout je připraven pro realizaci kuchyně včetně napojení vody, odpadu a digestoře. Tento interiér pro vás můžeme kompletně zrealizovat na klíč, od kuchyňské linky na míru přes nábytek, svítidla a textilie až po dekorace. Realizace interiéru není v ceně nemovitosti. Nastěhujete se do hotového, plně vybaveného bytu bez starostí s výběrem, objednávkami a koordinací řemeslníků.

Parametry

Cena
17.49 mil. Kč (312321 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
TurnKey Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5vqut7j5g9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.49 mil. Kč
312 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.40 mil. – 12.35 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 74 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 358 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Ohrada)
Nádraží
457 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno