Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk

Praha 6 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový družstevního byt 1+kk v projektu Rezidence U Šárky IX (dům F2b) úspěšného developera FINEP. Byt 1+kk o velikosti 33 m2 + lodžie 4,2 m2 se nachází v 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod. Dis ...

Parametry

Cena
2.07 mil. Kč (62788 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Michal Veleba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.07 mil. Kč
62 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
3.96 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:01

Jde o nový družstevní byt 1+kk v Praze 6 formou postoupení práv s dlouhodobým splácením anuity bez nutnosti hypotéky. Pozor na to, že byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví a dokončen bude až v roce 2027.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie
podil velikost
33 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno