prodej domu 160 m² s pozemkem 422 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Orlové, ul. Třešňová Hledáte prostorný rodinný dům s garážemi a možností využít ho jako dvě bytové jednotky? V klidné části města Orlové nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní dílnu a možnost příjemného posezení před domem. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí vnitřních prostor, je do patra a také částečně podsklepený. Na dům navazují 2 garáže, které nabízí praktické zázemí pro parkování, skladování i domácí tvoření. Dům je připraven na zateplení polystyrenem, je osazen plastovými okny. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, možnost topení také kotlem na tuhá paliva a klimatizací. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn, odpadní vody jsou řešeny septikem. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Pokud hledáte dům s menší zahradou, vlastním zázemím a možností vytvořit si bydlení podle svých představ, rád vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (34312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 422 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

34 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.27 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 343 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 5546 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno