prodej domu 100 m² s pozemkem 1 003 m²
Bořenovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výstavba domu s pozemkem Candy 4+kk, 100m² s pozemkem 1003 m² (č.15) Bořenovice u Holešova Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč typ Candy 4+kk, 100 m na pozemku (č. 15) o velikosti 1003 m v Bořenovicích okr. Kroměříž. Bungalov Candy je typ rodinného domu vhodný do rovinatého, ale i mírně svažitého terénu. Umístnění je vhodné pro samostatný pozemek ale i do zástavby s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Součásti uvedené ceny, která již zahrnuje DPH je dům na klíč, inženýrské sítě, příjezdová i obslužná komunikace, veřejné osvětlení, chodník, centrální čistička odpadních vod, pozemek a veškeré projektové práce a stavební povolení. Pozemek (číslo 15) je mírně svažitý na klidném místě obce. Šíře pozemku je 21 m. Dle územního plánu je pozemek veden a schválen pro rodinné bydlení a projekt byl schválen zastupitelstvem obce. Zastavěná plocha domu je 100 m s užitnou plochou 85 m. Jedná se o zděnou stavbu a nabízí se ve variantě na klíč. Topení je řešeno nízkonákladovým teplovodním podlahovým topením, tepelné čerpadlo se zásobníkem na teplou vodu 180l. Možnost změnit na jiný typ vytápění s doplatkem dle výběru. Uvedená cena domu obsahuje základovou desku, DPH a stavba bude provedena na klíč a předána po kolaudaci k okamžitému užívání. (Součástí ceny není kuchyňská linka a světla – dokážeme za zvýhodněných podmínek zajistit přes naše dodavatele). Možnost změny stavebního materiálu na dřevostavbu s doplatkem nebo přistavit garáž přímo spojenou s domem. Délka výstavby od vydání stavebního povolení, 12 měsíců u dřevostavby a 13 měsíců u zděné varianty. Možnost výstavby jen hrubé stavby nebo stavby před dokončením. Obec Bořenovice se nachází v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, zhruba 3,5 km od Holešova, 28 km od Kroměříže a 10 km k dálnici D55. Žije zde cca 210 obyvatel. Základní školu děti navštěvují v sousedním městě Holešov. V obci plné pokrytí signálu LTE, dostupný internet i satelitní vysílání. V obci je obchod se smíšeným zbožím, zajištěna autobusová doprava do Holešova. Omezený počet pozemků pro prodej v tomto roce. Pozemek si můžete vybrat z uvedených dle mapy dostupných pozemků. Doporučuji prohlídku a to jak samotného pozemku, tak našich rozestavěných domů v okolí. Ev. číslo: 653493.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (79590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1003 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 35 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653493
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
79 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.27 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 253 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 103 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Bořenovice, točna)
- Nádraží
- 3722 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |