prodej domu 180 m² s pozemkem 810 m²
Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120m² , pozemek 810m² Břežany u Znojma Hledáte místo, kde si užijete pohodlí domova, rodinnou pohodu i chvíle odpočinku na vlastní zahradě? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 120 m², který se nachází v obci Břežany, pouhých 25 km od Znojma. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 810 m² a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, dostatek prostoru i zajímavé možnosti pro ty, kteří si chtějí bydlení doladit podle vlastních představ. ️ Promyšlený prostor pro společné chvíle Srdcem domu je prostorná jídelna propojená s kuchyní, která vytváří ideální místo pro společné vaření, rodinné večeře i setkávání s přáteli. Součástí kuchyňského prostoru je také praktická komora, která poskytuje další úložné místo. Dům dále nabízí ložnici a dětský pokoj, mezi nimiž se nachází velká šatna, která přináší dostatek prostoru pro uložení oblečení a dalších věcí. K dispozici je také sklep a připravené zázemí na umístění Infra sauny. Zahrada, bazén a zázemí pro rodinu Velkým benefitem nemovitosti je venkovní zapuštěný bazén a upravený prostor, který přímo vybízí k letnímu odpočinku, dětským hrám i příjemnému posezení s rodinou a přáteli. Zahrada nabízí prostor pro trávení volného času, relaxaci i společné chvíle, na které budete rádi vzpomínat. Vytápění a stav nemovitosti Vytápění domu je řešeno elektrokotlem a krbem s výměníkem, který přispívá k útulné atmosféře domova a zároveň umožňuje využití tepla pro vytápění. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, přesto zbývá dokončit fasádu z přední strany domu a práce na střeše. Nový majitel tak bude mít možnost dokončit tyto části podle svých představ. Příjemným bonusem je, že nábytek bude součástí prodeje, což může novému majiteli usnadnit zařizování a umožnit rychlejší zabydlení. Základní informace Lokalita: Břežany, cca 25 km od Znojma Dispozice: 4+kk Podlahová plocha domu: 120 m² Celková plocha pozemku: 810 m² Vytápění: elektrokotel a krb s výměníkem Další výhody: sklep, venkovní zapuštěný bazén, upravený prostor pro rodinné aktivity Stav: po rozsáhlé rekonstrukci, zbývá dokončit přední fasádu a práce na střeše Nábytek: součástí prodeje Tento dům nabízí víc než jen místo k bydlení. Je to příležitost vytvořit si domov, kde se budou přirozeně potkávat rodina, pohodlí a radost ze společně stráveného času. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám dům osobně představíme. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.34 mil. Kč (40772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 421 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK012649
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.34 mil. Kč
40 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.63 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 747 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Břežany, u pošty)
- Nádraží
- 1920 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |