prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 320 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chatky se zahrádkou v osadě U Kaple Děčín - Letná Exkluzivní příležitost koupě chatky v osobním vlastnictví se zahrádkou, která se nachází v zahrádkářské osadě „U Kaple" Děčín - Letná. chatka o zastavěné ploše 16 m² | klidná lokalita | zavedena elektřina | sklep Chatka o zastavěné ploše 16 m² je v osobním vlastnictví s přiděleným evidenčním číslem. Nabízí zázemí pro trávení volného času. Terasa s výhledem na zahrádku. Je zde i menší skládek a denní místnost s výměrou cca 6 m². Stavba je kompletně podsklepena se zavedeným elektrickým proudem. Zahrádka o výměře 319,5 m² je lehce svažitá. Nabízí vzrostlé jabloně a rybízy. ideální pro trávení volného času, relaxaci, ale i k pěstění. Zahrádka má přívod užitkové sezónní vody. Pozemek je v podnájmu od ZO „U Kaple" Děčín - Letná s ročním nájmem cca 3.000 ,-Kč. • zaveden elektrický proud • zkolaudovaná chatka v osobním vlastnictví s evidenčním číslem • pozemek v podnájmu • chatka s terasou a sklepem Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje chatky se zavedenou zahrádkou v Děčíně, ul. V Zahradách. Klidná a dobře dostupná lokalita s příjezdem a možností parkování před osadou. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-1126109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
846 904 Kč
631 286 – 966 041 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 796 090 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
792 153 · váha 63 %
Model z dat
730 012 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
652 945 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 510 Kč/m² → 792 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 012 Kč (rozpětí 450 304 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 652 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Děčín, Na stráni)
- Nádraží
- 878 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |